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Défiscalisation Guadeloupe

Défiscalisation Guadeloupe

La Guadeloupe est une des destinations préférée des Français pour l'été. C'est un lieu qui attire, et qui peut donc s'avérer réellement propice à réaliser un bon investissement immobilier. Chercher un bon moyen de défiscaliser ses revenus en minimisant les risques est malin et judicieux. Reste à suivre une certaine méthode et à connaître quelques informations utiles

L'emplacement, la base de l'opération

Aucune recette miracle ne remplace la règle numéro un : choisir un bon emplacement géographique. La Guadeloupe attire régulièrement, depuis longtemps, les touristes du monde entier. C'est un vrai bel endroit pour y investir en minimisant les risques. Le bien immobilier, de par sa proximité avec la mer, les plages paradisiaques, se louera toujours très facilement. Bon à savoir, la fréquentation touristique y a augmenté de 18 % entre 2013 et 2017, avec 92 % des touristes qui veulent y revenir.

Cependant, la situation personnelle de l'acquéreur doit pouvoir lui permettre d'accepter un niveau de risque lié à l'achat d'un bien immobilier destiné à la location. C'est pourquoi un bilan patrimonial est un très bon point de départ et constitue une étape indispensable. Cela procure une idée précise sur le montant de l'emprunt qu'il est possible d'obtenir, donc de déterminer le type de bien qu'il sera possible d'acheter. À la clé, une augmentation du capital.

Le dispositif légal de défiscalisation

C'est la loi Pinel outre-mer. Plus avantageuse qu'en métropole, elle permet d'obtenir une réduction d’impôts de 23 %, 29 % ou 32 % de la valeur du bien, en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Il faudra louer le bien en tant que résidence principale et respecter un plafond pour le loyer demandé et les revenus des locataires. L’avantage fiscal obtenu est à intégrer dans un plafonnement global des niches fiscales avec un plafond spécifique de 18 000 € par an par foyer.

Il dépasse ainsi le plafond de 10 000 euros pour les investissements en métropole. À noter, l’ensemble des réductions d’impôts accordées aux contribuables qui investissent dans les territoires d’outre-mer ne peut pas dépasser, au choix, soit le plafond de 30 600 € pour 2018. Soit sur option choisie, 11 % du revenu imposable du foyer qui a investi. De plus, quand la réduction d’impôts d’une année est supérieure à l’impôt dû, le solde de réduction d’impôts peut être imputé sur l'impôt des années suivantes.

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