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Défiscalisation Martinique

Défiscalisation Martinique

À la Martinique, les investisseurs immobiliers peuvent se lancer dans la défiscalisation immobilière grâce à des dispositifs de déduction d'impôts particulièrement intéressants.

Le contexte de la défiscalisation en Martinique

La loi Lodeom pour le développement de l'Outre-Mer a révolutionné le monde de l'investissement dans les DOM et les Caraïbes. En Martinique, Guadeloupe, Guyane et à la Réunion, les acquéreurs potentiels peuvent se placer sous les avantages de deux dispositifs particulièrement bienveillants pour investir dans le neuf : la loi Girardin pour les résidences principales et la loi Pinel pour les biens à louer.

La loi Pinel Outre-Mer : jusqu'à 32% de déduction d'impôts

Placer son investissement locatif sous de bons présages, c'est un jeu d'enfant avec la loi Pinel Outre-Mer. Cette dernière engendre un dispositif qui permet de récupérer année après année une partie du prix du revient de son logement : 32% maximum échelonnés sur 12 ans dans la limite d'un investissement initial de 300 000 €.

De la même manière qu'en France Métropolitaine, la loi Pinel fait varier pourcentage et durée de défiscalisation en fonction de la durée d'engagement de location initialement fixée par le propriétaire. Ainsi, un bien loué pour 6 ans permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 23%, 29% pour un investissement locatif de 9 ans et 32% pour un engagement à louer pour 12 ans minimum.

La loi Girardin : entre 18 et 48% de remboursement de l'investissement

Si vous recherchez votre résidence principale, c'est sous la loi Girardin que vous devrez placer votre investissement. La loi Girardin permet de bénéficier d'une réduction d'impôts en Martinique si toutefois vous bénéficiez d'un montant imposable de 2500€ minimum. Il faudra ne pas avoir été propriétaire pendant les 2 années précédant l'achat : c'est cela que signifie "première acquisition". Autre limite caractéristique de la loi Girardin, enfin : l'investissement est plafonné à 2438€ par m² maximum pour un pourcentage de réduction entre 18% et 48%. La réduction est obtenue en une fois l'année suivant l'acquisition.

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Des experts de l'immobilier et des dispositifs de défiscalisation ont mis à profit de tous des outils de simulation et bilan patrimonial gratuits, afin de satisfaire les potentiels acquéreurs, et les inciter à investir de manière juste et raisonnée. En faisant confiance à un dispositif de défiscalisation en Martinique, l'acquisition est généralement plus légère au moment de payer ses impôts, très clairement réduits.

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