Défiscalisation Rennes

Rennes est une ville particulièrement agréable avec son climat océanique. Les étudiants sont nombreux et les jeunes actifs y trouvent un premier emploi, s’y plaisent et restent à Rennes. De ce fait, le chiffre d’affaires de l’immobilier subit une importante croissante chaque année. Projeter d’investir en Loi Pinel à Rennes ne peut être qu’un bon placement. Néanmoins, avant de s'engager, il est recommandé d'obtenir un bilan de son patrimoine et de simuler la défiscalisation immobilière accordée en investissant dans la ville de Rennes.

Quelques rappels sur la Loi Pinel

La loi Pinel est reconduite de 2018, pour 4 ans, soit jusqu’en 2022. Pour investir dans le dispositif Loi Pinel et profiter de la défiscalisation, le logement doit être acquis neuf ou ancien mais avoir bénéficié de travaux de rénovation, et à la suite être loué pendant une période de 6 - 9 ou 12 ans. Les revenus des locataires et les plafonds des loyers doivent respectés certains critères. La ville de Rennes fait partie de la zone B1. Plusieurs quartiers sont à privilégier notamment, Thabour, Courrouze, Saint-Hélier, Maurepas et le Blosne. Le loyer maximum retenu au m² sur la ville de Rennes est de 10.70 €.

Exemple de défiscalisation sur un investissement Loi Pinel à Rennes en 2018

Cet exemple concerne un investissement à Rennes, dans le quartier de la Courrouze. Il s'agit d'un appartement situé au 4ème étage, d'une superficie de 75 m² pour un montant de 230 000 €, auxquels s’ajoutent des frais d’acquisition de 4 840 €. Le loyer mensuel prévu est de 575 € avec un engagement loi Pinel sur 9 ans.

La réduction fiscale totale sur la durée d’engagement est fixée à 2 % pour une durée de location comprise entre 6 et 9 ans. En revanche, si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré à 3 %, soit 1 % supplémentaire par année entre la 10 et la 12e année.

La réduction fiscale totale, pour les 9 premières années, dans cet exemple, s'élève à 234 840 € x 18 % (2 % x 9) = 42 271.20 €, soit une réduction fiscale annuelle de 42 271.20 / 9 = 4 696.80 €.

La réduction fiscale supplémentaire serait de 234 840 x 3 %, soit 7 045.20 € qui offrirait une réduction d’impôts sur les 3 dernières années de 7 045.20 € / 3 = 2 348.40 €.