Réussir ses investissements, c'est avant tout bien s'informer !
L'investissement locatif est une forme d'investissement qui consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location. Cette forme d'investissement peut être très intéressante, notamment grâce aux revenus locatifs qu'elle génère et à la possibilité de défiscaliser certains types de biens. Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif, il est important de bien comprendre les différents aspects de cette forme d'investissement afin de réussir votre projet. Pour vous aider à bien préparer votre investissement locatif, nous avons réalisé un eBook qui vous présente les principaux éléments à connaître pour réussir votre investissement. Vous y trouverez des conseils pour bien choisir votre bien, pour le mettre en location et pour le gérer de manière efficace. Si vous êtes à la recherche d'un guide complet pour réussir votre investissement locatif, cet eBook est fait pour vous.
Réaliser un investissement immobilier locatif a pour objectifs de percevoir des revenus complémentaires et de se bâtir un patrimoine. Aujourd’hui, la défiscalisation immobilière encourage fortement ces investissements en offrant des avantages fiscaux non négligeables. Cet élément représente un critère important à prendre en compte, parmi de nombreux autres, pour réussir dans sa démarche d’investissement locatif.
Privilégier un secteur géographique porteur
Pour être rentable, le bien locatif doit se situer dans une ville où la population s’accroît et où les infrastructures commerciales sont présentes. Le quartier doit être parfaitement desservi et les transports en communs doivent être accessibles facilement.
Il est également important de définir quelle catégorie de personnes le logement peut accueillir pour s’assurer de la proximité de certains éléments spécifiques. Un logement équipé de plusieurs pièces, par exemple, imposera d’être proche des écoles élémentaires tandis qu’un studio devra se trouver à proximité d’une université.
Il va de soi qu’un investissement locatif réalisé dans un secteur où la demande est élevée a plus de chance d’être rentable à long terme.
Privilégier la défiscalisation à une rentabilité excessive
L’investissement immobilier représente un placement financier avantageux comparé aux placements classiques. Si l’on tient compte des chiffres de ces derniers, on peut estimer qu’un rendement s’élevant à 4% concernant son investissement locatif est tout à fait convenable. Sans compter que le bien immobilier acquis prend de la valeur au fil des années.
La loi Pinel, même si elle impose des loyers plafonnés, se révèle très intéressante en termes d’avantages fiscaux. En effet, il est possible de bénéficier de déductions d’impôts selon la durée du bail de location, à déterminer entre 6, 9 ou 12 ans.
D’autres dispositifs de défiscalisation immobilière sont à étudier lors de la définition de son projet, notamment dans l’investissement locatif concernant les biens anciens.
Sélectionner son futur locataire avec soin
Il n’est pas toujours facile de trouver le locataire idéal qui garantira le complément de revenu tant espéré. Pour faciliter cette démarche, le propriétaire peut demander des justificatifs qui lui permettront de prendre une décision en tenant compte de toutes les informations nécessaires.
Outre ces vérifications diverses, d’autres mesures telles que la caution solidaire permettent au bailleur de minimiser les risques auxquels il s’expose.
Souscrire une garantie
Pour être certain de percevoir le versement de ses loyers, il est impératif de souscrire une assurance de garantie locative. Grâce à cette dernière, la rentabilité de son investissement immobilier est assurée. Plusieurs possibilités s’offrent alors au propriétaire qui peut opter pour une assurance classique qui couvre les loyers impayés ou la toute nouvelle garantie universelle des risques locatifs qui couvrent également les détériorations.
Jade A.
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