Ces biens immobiliers échappent à l'IFI : découvrez comment les acquérir !

Vous rêvez d'échapper à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ? En effet, qui ne voudrait pas alléger la pression fiscale, surtout lorsqu'il s'agit d'un patrimoine immobilier d'une valeur supérieure à 1,3 million d'euros ? Bonne nouvelle, il existe une solution ! Découvrez comment acquérir des biens immobiliers qui échappent à l'IFI grâce au Plan d'Epargne Retraite (PER).

En effet, le PER est bien plus qu'un simple produit d'épargne retraite. En plus de vous permettre de préparer sereinement votre départ à la retraite, il vous offre un avantage fiscal non négligeable. Vous vous demandez comment ? Laissez-moi vous expliquer.

Les versements volontaires sur un PER sont déductibles de votre revenu imposable. Cela signifie que plus vous versez sur votre PER, moins vous payez d'impôts. Et l'économie d'impôt que vous réalisez dépend de votre taux marginal d'imposition.

À LIRE AUSSIComment repérer une passoire énergétique avant d'acheter ? Voici notre guide complet.

Comment le PER échappe à l'IFI ?

Il est important de comprendre que le PER est bloqué jusqu'à la liquidation de vos droits à la retraite obligatoire ou jusqu'à votre âge légal de départ à la retraite. Vous ne pouvez pas récupérer les capitaux avant ces échéances, sauf pour l'achat de votre résidence principale ou en cas d'accident de la vie.

Cette contrainte, loin d'être un inconvénient, peut se transformer en un avantage majeur en matière d'IFI. Pourquoi ? Parce que l'IFI est un impôt qui s'applique aux patrimoines immobiliers détenus en direct, mais aussi de manière indirecte.

Les supports en unités de compte d'un contrat d'assurance vie ou d'un PER peuvent être inclus dans l'IFI, à moins qu'ils ne soient bloqués, comme c'est le cas avec le PER. Ainsi, en investissant dans un PER, vous pouvez posséder des biens immobiliers qui échappent à l'IFI.

Quels sont ces biens immobiliers ?

Les fonds immobiliers non cotés, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) et les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) sont des exemples de supports immobiliers indirects. Ce sont ces types de biens que vous pouvez acquérir via votre PER et qui, de ce fait, échappent à l'IFI.

En résumé, le PER est un outil d'épargne retraite qui offre un double avantage : préparer votre retraite tout en diminuant votre charge fiscale. C'est une stratégie gagnante pour optimiser votre patrimoine immobilier et réduire votre IFI.

Alors, qu'attendez-vous pour investir dans un PER et profiter de ses bénéfices ? N'oubliez pas, un bon investisseur est un investisseur averti. Prenez le temps d'étudier les différentes options qui s'offrent à vous et choisissez celle qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre situation financière.

Et rappelez-vous : l'IFI n'est pas une fatalité. Avec le bon outil d'épargne, vous pouvez acquérir des biens immobiliers qui échappent à cet impôt. Le PER pourrait bien être cet outil.