Comment repérer une passoire énergétique avant d'acheter ? Voici notre guide complet.
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Comment repérer une passoire énergétique avant d'acheter ? Voici notre guide complet.

Découvrez comment identifier une passoire énergétique avant d'acquérir un bien immobilier. Suivez notre guide complet pour un achat éclairé et économique.

Le 30/11/2023 par Clémence Decosse

Vous êtes sur le point de faire l'acquisition d'un nouveau logement mais vous avez entendu parler de ces fameuses "passoires énergétiques", ces maisons et appartements qui consomment une quantité astronomique d'énergie pour rester confortables. Comment les repérer avant d'acheter ? Voici notre guide complet pour vous aider à naviguer dans cette jungle énergétique.

Depuis la loi Climat et résilience, les passoires thermiques sont dans le viseur des autorités. Ces logements énergivores, mal isolés, sont classés F et G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), ce qui signifie qu'ils consomment plus de 450 kWh/m²/an. Autant dire que l'énergie s'échappe par les fenêtres !

Ne vous laissez pas surprendre. Avant d'acheter, demandez à voir le DPE. Ce document obligatoire vous donnera une vision claire de la consommation énergétique du logement. Et attention, à partir de 2023, la location de ces passoires thermiques sera interdite.

Les signaux d'alarme à surveiller

Une passoire énergétique peut avoir une apparence tout à fait normale. Cependant, certains signes peuvent vous mettre la puce à l'oreille : 

  1. Des fenêtres mal isolées
  2. Un système de chauffage ancien
  3. Une isolation générale défectueuse
Ce sont autant d'indices qui doivent vous alerter.

De plus, si le propriétaire n'a pas réalisé d'audit énergétique avant la vente (obligatoire depuis avril 2023), c'est un signe que le logement pourrait être une passoire énergétique. Ne prenez pas de risques inutiles, exigez cet audit !

Les risques de l'achat d'une passoire énergétique

Outre la lourde facture énergétique qui vous attend, acheter une passoire thermique peut rapidement devenir un gouffre financier. En effet, des rumeurs courent sur une éventuelle obligation de rénovation avant la vente. De plus, les banques sont de plus en plus réticentes à accorder des prêts pour ces logements.

Mais ce n'est pas tout, la valeur de revente de ces logements est en chute libre. Une moins-value est à prévoir, sauf à Paris où le marché immobilier défie toutes les règles.

Des solutions existent

  • La rénovation : Isolation, changement du système de chauffage, remplacement des fenêtres... De nombreux travaux peuvent transformer une passoire énergétique en un logement confortable et économe en énergie.
  • Aides financières : L'État propose des aides pour la rénovation énergétique. Renseignez-vous, elles peuvent considérablement diminuer le coût des travaux.
  • Accompagnement : Des entreprises comme Hellio proposent un accompagnement pour la rénovation des passoires thermiques. Un soutien précieux pour mener à bien votre projet.

En conclusion, avant d'acheter, prenez le temps de bien analyser le logement. Une passoire énergétique peut sembler une bonne affaire à court terme, mais sur le long terme, les coûts peuvent rapidement s'accumuler. Soyez vigilant et faites le choix de l'énergie responsable.

Comment repérer une passoire énergétique avant d'acheter ? Voici notre guide complet.

Crédits photo : iStock / MV. Gómez

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Clémence Decosse

Salut ! Je rédige des articles sur la fiscalité, les impôts et l'immobilier, mais j'ai surtout une expertise dans la gestion de patrimoine, ayant fait des études dans le domaine pendant des années !
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