Attention propriétaires ! Ces changements fiscaux vont bouleverser les locations touristiques
Découvrez les changements fiscaux majeurs qui affectent les locations touristiques et comment vous pouvez adapter votre stratégie d'investissement.
Le 21/11/2023 par Jade A.
Alerte aux Propriétaires : Changements Fiscaux en Vue pour les Locations Touristiques
Propriétaires, soyez vigilants ! Des modifications fiscales majeures sont à l'horizon qui vont impacter fortement les locations touristiques. Une série de changements a été proposée dans le projet de budget, avec pour but de rendre la fiscalité des locations longue durée aussi attractive que celle des locations touristiques.
Une proposition avait été faite pour un abattement de 40 % sur l'ensemble des revenus locatifs, une mesure qui aurait été une véritable aubaine pour les propriétaires. Cependant, le gouvernement a écarté cette proposition et a choisi une solution alternative.
Les meublés touristiques classés, qui bénéficiaient jusqu'ici d'un généreux abattement de 71%, ne seront plus aussi avantagés. Ce taux va baisser considérablement. Parallèlement, les meublés non classés pourront bénéficier d'un abattement de 50% si le chiffre d'affaires est inférieur à 77 700 euros. Quant à la fiscalité des locations vides de longue durée, elle reste inchangée, avec un abattement de 30%.
Le prêt à taux zéro
Malgré ces changements, il n'y a pas lieu de désespérer. Le prêt à taux zéro (PTZ), un dispositif précieux pour soutenir les primo-accédants à la propriété, a été reconduit. Cependant, ce dernier sera désormais cantonné à l'achat de logements neufs collectifs dans les zones tendues ou de logements anciens à rénover dans les zones non tendues.
Et ce n'est pas tout. Les plafonds de revenus permettant de bénéficier du PTZ ont été rehaussés. Le PTZ pourra représenter jusqu'à 50% du montant de l'achat pour les ménages les plus modestes. Il a également été créé une nouvelle tranche pour les classes moyennes, qui pourront obtenir un PTZ couvrant 20% du montant de l'achat.
Le gouvernement a pour objectif d'accorder 40 000 PTZ en 2024, ciblant les zones où il est le plus difficile de se loger. Il a également été décidé de reprendre certains amendements des parlementaires, notamment celui visant à créer un "choc d'offre" en libérant du foncier plus rapidement.
Si vous êtes dans cette situation, vous bénéficierez d'un abattement de 60% à 75% sur la plus-value si vous vendez un terrain pour de l'habitat collectif d'ici à la fin de 2025. C'est une opportunité à ne pas manquer!
En conclusion, ces modifications fiscales sont un véritable bouleversement pour les propriétaires. Si certains perdent des avantages, d'autres se voient offrir de nouvelles opportunités. Il est donc crucial de se tenir informé et de s'adapter à ces nouvelles règles. Et gardez espoir, une réforme plus globale de la fiscalité du logement est attendue avant le printemps. Restez à l'affût!
Jade A.
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