Petite introduction

Lorsque l’on veut investir dans l’immobilier, l’achat d’un parking présente de nombreux avantages. Il se loue facilement, les impayés sont rares et il occasionne peu de travaux. Son taux de rentabilité annuel de 6 à 12 %, avant impôts et charges, en fait un placement de choix.

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Le marché immobilier du stationnement

Malgré la multiplication des parkings publics et l’usage de plus en plus fréquent du covoiturage et des transports en commun, le coût du stationnement ne cesse d’augmenter. La piétonnisation des centres-villes et l’occupation de places, autrefois libres, par les Vélib’ et Autolib’ entraînent une crise du stationnement. Le marché du parking connaît, de ce fait, une forte hausse faisant de lui un terrain propice au placement locatif.

Investissement dans un parking pour le louer

Le prix d’achat comme le loyer, sont déterminés par la situation géographique du bien. La ville, le quartier, la rareté des emplacements ainsi que le positionnement à l’intérieur du parking influencent les tarifs appliqués. Le type de stationnement doit également être pris en compte. Un box fermé et de grande taille est plus recherché qu’un petit emplacement à ciel ouvert.

La signature d’un bail, résiliable, à tout moment, par les deux parties, fixera la durée du contrat, le montant du loyer et celui du dépôt de garantie.

Fiscalité et charges

Lorsqu’aucune prestation autre que le gardiennage n’est proposée, les revenus locatifs sont imposables au titre de la taxe foncière. Si le montant brut annuel des revenus fonciers est inférieur à 15 000 €, ils relèvent du régime « microfoncier ». Au-delà, le régime réel s’applique.

Ne sont concernées par la taxe d’habitation que les aires de stationnement dépendant d’un logement dont l’acquéreur est propriétaire ou se situant à moins d’un kilomètre de celui-ci.

Le cas échéant, ce placement locatif peut générer des charges de copropriété à prévoir.

Investir dans un parking : Guide complet

L'importance de l'emplacement

L'emplacement est le facteur le plus crucial lors de l'achat d'un parking. Une place de stationnement bien située dans une grande métropole peut être extrêmement rentable. Par exemple, être proche des zones commerciales, des gares, des hôpitaux, des universités ou des quartiers résidentiels denses est un atout. Il est également essentiel de se renseigner sur les futurs projets urbains qui pourraient affecter la demande de stationnement.

Les différents types de parkings

Il existe plusieurs types de parkings :

• Box: Il s'agit d'un garage fermé, généralement situé dans un immeuble.
• Place en sous-sol: Elle se situe généralement dans le parking souterrain d'un immeuble.
• Place extérieure: Il s'agit généralement d'un emplacement délimité dans une zone ouverte. Chaque type a ses avantages et inconvénients en termes de sécurité, d'accessibilité et de prix.

Le coût d'entretien

Bien que l'entretien d'un parking soit généralement moins coûteux que celui d'un appartement, il y a tout de même des coûts à considérer. Par exemple, la signalisation, le marquage au sol, l'éclairage, la sécurité, le nettoyage, ou encore les éventuels frais de copropriété.

Les réglementations à considérer

Lorsqu'on possède un parking, il est crucial de se tenir informé des réglementations locales. Certaines villes ont des restrictions concernant la location de places de stationnement, notamment si elles sont liées à un logement. De plus, si vous envisagez d'effectuer des améliorations, comme l'installation de bornes de recharge pour voitures électriques, il sera nécessaire d'obtenir les autorisations nécessaires.

La sécurisation du parking

Un élément qui peut grandement valoriser votre parking est la sécurité. L'installation de caméras de surveillance, de systèmes de fermeture sécurisés, ou même l'embauche d'un gardien peut non seulement justifier un loyer plus élevé, mais aussi attirer des locataires qui sont prêts à payer plus pour la tranquillité d'esprit.

Anticiper la demande

Bien que le stationnement soit en demande constante, il est essentiel de surveiller les tendances locales. L'augmentation des zones piétonnes, l'essor des véhicules électriques ou l'évolution des transports en commun peuvent influer sur la demande de stationnement. Assurez-vous de rester informé et d'ajuster votre stratégie en conséquence.

Conclusion

L'investissement dans un parking est souvent perçu comme une forme simple et efficace d'investissement immobilier. Avec des coûts d'entrée relativement faibles par rapport aux autres formes d'immobilier, une gestion simplifiée et des rendements attractifs, il est facile de comprendre pourquoi. Cependant, comme pour tout investissement, une analyse approfondie et une gestion proactive sont essentielles pour maximiser le rendement et minimiser les risques.