Les prix du mètre carré par quartier à Paris
Immobilier et SCPI

Les prix du mètre carré par quartier à Paris

Comment ces variations de prix peuvent-elles affecter les décisions fiscales des propriétaires et des acheteurs potentiels ?

Le 07/03/2022 par Jean-Luc Moreau

Dans toutes les grandes capitales du monde, le Coût de la vie ne cesse de grimper et dans ce domaine Paris n’est pas à la traîne. Au classement des villes les plus chères du monde, le coût de l’immobilier devient préoccupant. Paris atteint les 9000 € du mètre carré dans l’ancien en janvier 2018. Cela représente une hausse de près de 8% en 1 an. Dans certains quartiers prisés et bien desservis, ce prix au mètre carré peut même monter jusqu’à 10 000 euros. Paris atteint des sommets en coût de logement et en conséquence directe, le volume de vente est en baisse de 3% par rapport à l’année précédente

La capitale française devient ainsi inaccessible à une bonne part de la population active comme les employés, ouvriers et cadres. Seuls les cadres supérieurs et professions libérales peuvent encore se permettre d’acheter sur Paris intra-muros. Les autres devront soit faire une concession sur la surface, soit se loger en périphérie de Paris.

Ce constat étant posé, il semble tout de même important de souligner qu’il existe encore de grands écarts en termes de prix entre les différents arrondissements de Paris.

Tout naturellement les arrondissements centraux se trouvent en tête du classement. Il faut atteindre le 9ème arrondissement pour pouvoir enfin passer sous la barre des 10000 euros du mètre carré. Passons en revue les prix moyens par arrondissement.

Les prix au mètre carré

Selon une étude du mois d’avril 2018, les prix au mètre carré sont :

  • Paris 1 er arrondissement : 11 325 € du m²
  • Paris 2 ème arrondissement : 10 385 euros du m²
  • Paris 3 ème arrondissement : 11 219 euros du m²
  • Paris 4 ème arrondissement : 11 796 euros du m²
  • Paris 5 ème arrondissement : 11 122 euros du m²
  • Paris 6 ème arrondissement : 12 955 euros du m²
  • Paris 7 ème arrondissement : 12 684 euros du m²
  • Paris 8 ème arrondissement : 10 465 euros du m²
  • Paris 9 ème arrondissement : 9 602 euros du m²
  • Paris 10 ème arrondissement : 8 705 euros du m²
  • Paris 11 ème arrondissement : 9 027 euros du m²
  • Paris 12 ème arrondissement : 8 312 euros du m²
  • Paris 13 ème arrondissement : 7 996 euros du m²
  • Paris 14 ème arrondissement : 8 979 euros du m²
  • Paris 15 ème arrondissement : 9 055 euros du m²
  • Paris 16 ème arrondissement : 9 780 euros du m²
  • Paris 17 ème arrondissement : 9 348 euros du m²
  • Paris 18 ème arrondissement : 8 298 euros du m²
  • Paris 19 ème arrondissement : 7 367 euros du m²
  • Paris 20 ème arrondissement : 7 638 euros du m²

N'hésitez pas à consulter un site spécialisé sur les locaux commerciaux pour découvrir les prix au mètre carré selon la ville.

Évolution des Prix Immobiliers à Paris en 2018 : Coût du Mètre Carré par Arrondissement

Quartiers parisiens : tarifs immobiliers et superficie

Paris, connue pour sa richesse culturelle et son histoire fascinante, se révèle également comme l'une des villes où le marché immobilier est le plus disputé. La demande constante pour des propriétés dans la capitale a vu les prix grimper de manière spectaculaire, atteignant des niveaux presque inaccessibles pour beaucoup. Cependant, même dans une ville aussi chère que Paris, il est crucial de comprendre que tous les arrondissements ne sont pas égaux en matière de coût de l'immobilier.

Les Facteurs de l'Inflation Immobilière

Plusieurs raisons peuvent expliquer cette augmentation des prix. Outre l'attractivité historique et culturelle de la ville, la limitation des nouveaux projets immobiliers dans le centre de Paris et la demande toujours croissante de propriétés dans des quartiers bien desservis et centraux ont contribué à faire monter les enchères.

Prix Variés en Fonction des Arrondissements

Bien que certains arrondissements, notamment ceux situés au cœur de Paris, aient des prix particulièrement élevés, d'autres offrent des tarifs plus modérés. Par exemple, les arrondissements périphériques comme le 19ème ou le 20ème présentent des prix plus abordables, même si ceux-ci ont également augmenté ces dernières années.

Des Opportunités Malgré la Hausse

Il est essentiel de noter que, bien que les prix puissent paraître élevés, des opportunités peuvent encore être trouvées. Par exemple, en considérant des propriétés nécessitant des travaux de rénovation ou en explorant des quartiers moins conventionnels mais en pleine revitalisation. De plus, avec l'extension constante des transports en commun, vivre en périphérie de Paris mais proche d'une station de métro peut s'avérer un compromis intéressant.

En Conclusion

Tout investissement immobilier nécessite une réflexion approfondie, surtout dans une ville au marché aussi compétitif que Paris. Les acheteurs potentiels devraient être bien informés, prêts à explorer différentes options, et, idéalement, être soutenus par des experts dans le domaine pour naviguer dans cet environnement exigeant. Une étude détaillée du marché, ainsi que des consultations régulières avec des agents immobiliers et d'autres experts du secteur, peuvent aider à prendre une décision éclairée.

Les prix du mètre carré par quartier à Paris

Crédits photo : Shutterstock / M. Varga

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Jean-Luc Moreau

J'ai fait des études dans le droit fiscal et j'ai travaillé pendant des années dans un cabinet de conseil fiscal. Je suis passionné par la complexité et l'évolution constante de la legislation fiscale (oui, ça existe !), et je partage mon expérience en tant que rédacteur à temps partiel.
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