Les 10 meilleurs plateformes de crowdfunding immobilier

Depuis 2012 le financement participatif immobilier se développe en France et séduit de plus en plus les investisseurs comme les porteurs de projet. La pierre est le placement chéri des français, il prend de la valeur naturellement, il sécurise une épargne, il conforte une visibilité sur sa retraite.

L’idée du crowdfunding est simple, en se connectant sur une plateforme internet, les particuliers peuvent investir sur des projets de constructions de promoteurs ou de marchands de biens et avoir un rendement avoisinant les 10% par an. Depuis 2012 on compte 443 projets pour plus de 192,5 millions d’euros collectés, chiffres qui s’accélèrent ces dernières années avec une meilleure communication sur les produits, les perspectives de gains mais aussi et surtout sur les plateformes internet.

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Si on doit retenir 10 plateformes de crowdfunding immobilier en 2018 :

• Wiseed Immo
• Anaxago
• Clubfunding
• Fundimmo
• Homunity
• Lymo.fr
• Koregraf
• Weeximmo
• Lendix
• Immovesting

La notoriété de ces plateformes tient compte du nombre de projets financés et des taux de rendements élevés.

Pour investir dans le crowdfunding immobilier il existe 2 moyens :

• En direct : les investisseurs deviennent actionnaires aux côtés du promoteur. Les intérêts perçus seront imposés au barème de l’impôt sur le revenu avec un ajout des cotisations sociales de +15%.
• Avec une émission obligataire : les investisseurs prêtent de l’argent à la société civile de construction. L’imposition se fait selon le régime des plus values de cession de titres.

Pourquoi participer à un crowdfunding immobilier dans le cadre de votre projet ?

Si vous avez récemment eu un projet immobilier, et bien c’est le moment ou jamais de pouvoir considérer le crowdfunding immobilier qui fait de plus en plus parler de lui. En effet, en faisant appel à un promoteur immobilier, vous allez en effet pouvoir faire des économies plus tard sur l’acquisition d’un logement. A l’heure où le logement est sur le point de connaître une toute nouvelle crise suite aux récents évènements, c’est une opportunité très intéressante pour les millions de français qui souhaitent devenir aujourd’hui propriétaires ou qui veulent tout simplement pouvoir trouver de nouvelles sources de revenus dans cette période économique particulière que nous sommes en train de vivre actuellement. En effet, que cela concerne un immeuble ou bien un terrain où il reste tout à construire, cette toute nouvelle méthode de financement permet de créer chaque année des millions de logements, mais également des bureaux ou bien des commerces. Pour tous les restaurateurs et les commerces locaux, ils peuvent donc en profiter pour s’installer et préparer leur avenir par la suite sans devoir payer des sommes trop importantes, comme on le voit parfois dans des grandes villes.

Les avantages du crowdfunding immobilier

1. Diversification du portefeuille d'investissement

Investir dans le crowdfunding immobilier permet de diversifier son portefeuille d'investissements. Contrairement à un investissement direct dans l'immobilier, le montant d'entrée est souvent plus faible, permettant ainsi à un plus grand nombre d'investisseurs de s'impliquer dans différents projets.

2. Accès à des projets exclusifs

Beaucoup de projets disponibles sur les plateformes de crowdfunding ne sont pas accessibles au grand public autrement. Cela donne aux investisseurs l'opportunité d'accéder à des projets exclusifs avec un potentiel de rendement élevé.

3. Liquidité potentielle

Bien que l'investissement en crowdfunding immobilier soit généralement considéré comme illiquide, certaines plateformes offrent des solutions de revente secondaire, offrant ainsi une certaine liquidité à l'investisseur.

4. Transparence

Les plateformes de crowdfunding immobilier mettent généralement en avant une transparence complète en ce qui concerne les projets, offrant aux investisseurs toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

5. Contribuer à l'économie locale

En investissant dans des projets locaux, vous contribuez également à la croissance économique et à la création d'emplois dans la région.

Risques associés au crowdfunding immobilier

Malgré les nombreux avantages, il est essentiel de comprendre les risques associés au crowdfunding immobilier :

1. Risque de défaut

Comme pour tout investissement, il y a un risque que le promoteur ne puisse pas rembourser les investisseurs. Une évaluation minutieuse du projet et du promoteur est donc essentielle.

2. Illiquidité

L'investissement est généralement bloqué pendant plusieurs années. Il est donc essentiel d'être conscient de ce facteur avant de s'engager.

3. Fluctuations du marché

L'évolution du marché immobilier peut affecter la valeur de votre investissement. Une connaissance approfondie du marché local est cruciale.

4. Dépendance à la plateforme

La faillite d'une plateforme de crowdfunding pourrait potentiellement mettre en péril votre investissement.

Conclusion

Le crowdfunding immobilier offre une nouvelle avenue pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en contribuant au développement économique. Cependant, comme pour tout investissement, il est essentiel de peser soigneusement les avantages et les risques avant de s'engager.