Réussir ses investissements, c'est avant tout bien s'informer !
L'investissement Pinel est une disposition fiscale qui permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en achetant et en mettant en location un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA). Cet investissement est soumis à des conditions de location et de ressources des locataires qui varient selon la zone géographique du bien. Si vous êtes en train de réfléchir à acheter un logement Pinel, il est important de comprendre comment ce dispositif fonctionne et quels sont les avantages fiscaux liés à cet investissement. Dans cet article, nous allons examiner de plus près les modalités de l'investissement Pinel et vous donner les clés pour comprendre comment il peut vous être utile dans votre planification financière à long terme. Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, il est important de bien comprendre les enjeux de l'investissement Pinel avant de se lancer dans l'acquisition d'un logement.
La réduction d’impôt obtenue en investissant dans l’immobilier avec la loi Pinel concerne les logements :
– neufs
– en état futur d’achèvement
– que vous faites construire
– anciens remis à neuf
– non conformes aux caractéristiques de décence et réhabilités
– autres que pour l’habitation et transformés pour un besoin locatif
La réduction d’impôt Pinel concerne uniquement les investissement réalisés entre Septembre 2014 et Décembre 2017.
La location doit se situer dans les zones A, A bis, ou B1
Les étapes
Voici les principales étapes pour acquérir un logement Pinel et les conditions à respecter :
- Choisir un bien immobilier éligible au dispositif Pinel : il doit être neuf ou en état futur d'achèvement, et situé dans une zone éligible (zone A bis, A et B1).
- Signer un contrat de location avec un locataire qui respecte les plafonds de ressources : le locataire doit respecter des plafonds de ressources qui dépendent de la zone géographique et de la composition du foyer.
- Engager l'achat du bien immobilier : il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier (agent immobilier, notaire) pour vous assurer de la qualité du bien et de la régularité de la transaction.
- Respecter les obligations liées à la location : il est important de respecter les obligations de location et de maintenir le bien en bon état de réparation.
Les pièges à éviter
La réduction d’impôt obtenue en investissant dans l’immobilier avec la loi Pinel concerne les logements :
– neufs
– en état futur d’achèvement
– que vous faites construire
– anciens remis à neuf
– non conformes aux caractéristiques de décence et réhabilités
– autres que pour l’habitation et transformés pour un besoin locatif
Il est également conseillé de se faire conseiller par un professionnel de l'immobilier ou un conseiller en investissement afin de vous assurer de la pertinence de votre investissement Pinel et de respecter toutes les conditions du dispositif.
Jade A.
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