Bordeaux : une ville qui a ses avantages
Immobilier et SCPI

Bordeaux : une ville qui a ses avantages

Si vous êtes à la recherche d'une ville où investir ou si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages de Bordeaux, cet article est fait pour vous !

Le 21/10/2022 par Clémence Decosse

Grande ville de la région Aquitaine, Bordeaux, bénéficie d’une aura importante d’un point de vue économique. La ville est connue pour son vin de qualité et son patrimoine historique. Elle est également réputée pour son dynamisme économique et culturel, ainsi que pour sa qualité de vi;e ce qui se répercute sur son parc immobilier.

Afin de loger la population, en forte croissance, les investissements immobiliers, les constructions fleurissent. Il est bon d’investir dans un espace géographique dynamique et c’est en ce sens que les lois incitants les particuliers à engager un investissement locatif sont opportunes.

Loi Pinel Bordeaux

Acheter un bien immobilier à Bordeaux c’est un gage de sécurité d’une part pour la mise en location sur un marché à forte demande et d’autre part pour rentabiliser son investissement.

La loi Pinel à Bordeaux permet sur une durée de 6, 9 ou 12 ans de bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21%, soit au maximum un gain pouvant montant jusqu’à 63 000 euros. La capitale de la Gironde étant classée en Zone B1, un positionnement avantageux sur le territoire français. Cette zone comprend la plupart des quartiers de la ville, ainsi que certains secteurs de la petite couronne bordelaise. Il est important de vérifier si le bien immobilier que vous souhaitez acheter est bien situé dans une zone éligible à la loi Pinel avant de procéder à l'investissement.

A l’issu de la période d’engagement locatif, vous pourrez continuer à louer votre bien, l’habiter ou tout simplement le revendre. Il aura été intégralement subventionné par votre épargne, les loyers locatifs et les réductions d’impôt.

Bordeaux c’est selon les études plus de 300 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2030 et une ouverture de la LGV qui la place à désormais 2 heures de Paris.

Récapitulatif

Il y a donc plusieurs raisons pour lesquelles il peut être intéressant de défiscaliser à Bordeaux :

  1. La ville de Bordeaux est dynamique et en plein essor économique, ce qui rend l'investissement immobilier dans la région attractive.
  2. La demande locative est forte à Bordeaux, ce qui permet de bénéficier de loyers stables et intéressants.
  3. La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu lorsque l'on investit dans un bien immobilier neuf et que l'on le loue.

En conclusion : pour réduire ses impôts à Bordeaux, il est possible d'investir dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel, mais il existe également d'autres dispositifs fiscaux qui peuvent être utilisés pour défiscaliser, tels que la loi Malraux, la loi Denormandie, ou encore la loi Monuments Historiques.

Avantages complémentaires de Bordeaux

1. Qualité de vie : Bordeaux est souvent citée comme l'une des villes françaises offrant la meilleure qualité de vie. Son centre-ville historique, ses quais le long de la Garonne, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec la côte atlantique en font une destination privilégiée pour beaucoup.

2. Dynamique étudiante : Bordeaux est aussi un pôle universitaire majeur avec plusieurs institutions de renom, ce qui assure une demande locative constante de la part des étudiants.

3. Secteurs d’emploi variés : En plus du secteur viticole, Bordeaux s'est diversifiée dans des domaines tels que l'aéronautique, la technologie et le tourisme.

4. Projets d’urbanisme : La ville est constamment en transformation, avec des projets d’urbanisme visant à améliorer la mobilité, créer de nouveaux logements et dynamiser certains quartiers.

Autres dispositifs de défiscalisation à Bordeaux

1. loi Malraux : Si vous rénovez un bien situé dans un secteur sauvegardé de Bordeaux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à la loi Malraux.

2. Loi Denormandie : Pour les investissements dans l'ancien nécessitant des travaux, la loi Denormandie peut offrir des avantages fiscaux similaires à ceux de la loi Pinel.

3. Loi Monuments Historiques : Si vous investissez dans la restauration d'un monument historique, ce dispositif vous permet de déduire la totalité des travaux de vos revenus imposables.

Pour aller plus loin

Si vous envisagez d'investir à Bordeaux, il est conseillé de :

  • Visiter régulièrement la ville pour repérer les quartiers en plein essor et ceux qui sont susceptibles d'offrir les meilleurs rendements locatifs.
  • Consulter un expert immobilier local pour avoir une meilleure compréhension du marché et bénéficier de conseils sur les meilleurs investissements à réaliser.
  • Étudier les différents dispositifs fiscaux pour choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs d'investissement.

En somme, Bordeaux présente un potentiel d'investissement très attractif. Grâce à ses nombreux avantages et dispositifs de défiscalisation, c'est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

Bordeaux : une ville qui a ses avantages

Crédits photo : Shutterstock / WF. Jackson

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Clémence Decosse

Salut ! Je rédige des articles sur la fiscalité, les impôts et l'immobilier, mais j'ai surtout une expertise dans la gestion de patrimoine, ayant fait des études dans le domaine pendant des années !
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