Top 3 des meilleures SCPI : découvrez les stars de l'investissement immobilier
Immobilier et SCPI

Top 3 des meilleures SCPI : découvrez les stars de l'investissement immobilier

Comparez les performances et les rendements des SCPI les mieux notées et trouvez celle qui correspond le mieux à vos objectifs d'investissement.

Le 24/07/2023 par Clémence Decosse

Dans cet article, nous vous proposons de découvrir le classement des trois meilleures sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces placements allient rentabilité et sécurité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Les critères de sélection des meilleures SCPI

Pour établir ce classement, nous avons pris en compte plusieurs critères qui démontrent la performance et la solidité d'une SCPI :

  • taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans : cet indicateur permet de mesurer la rentabilité globale du placement, en tenant compte des revenus perçus et des fluctuations de la valeur des parts.
  • Taux d'occupation financier (TOF) : il exprime la part des locaux effectivement loués et générant des revenus, par rapport à l'ensemble des biens détenus par la SCPI.
  • Capitalisation : plus la capitalisation d'une SCPI est importante, plus elle dispose de moyens pour réaliser des acquisitions et optimiser la gestion de son patrimoine.
  • Diversification géographique et sectorielle : une bonne répartition des actifs immobiliers sur différents marchés et types de biens (bureaux, commerces, logements, etc.) permet de réduire les risques liés à la conjoncture économique ou à un secteur d'activité en particulier.

1. Meilleure SCPI n°1 : Iroko Zen

La performance au rendez-vous

Avec un TRI de 7,5 % sur 5 ans, Iroko Zen se place en tête de notre classement des meilleures SCPI. Cette société civile de placement immobilier a su tirer parti de la croissance du marché de l'immobilier tertiaire pour offrir à ses associés une rentabilité très attractive. Sa capitalisation dépasse aujourd'hui les 500 millions d'euros, témoignant de sa solidité et de sa capacité à réaliser des opérations d'envergure.

Diversification et qualité des actifs

Iroko Zen mise sur une diversification géographique et sectorielle pour assurer la pérennité de ses revenus locatifs. La SCPI détient notamment des bureaux, commerces, logements et hôtels dans plusieurs régions françaises et européennes. De plus, elle attache une grande importance à la qualité de ses actifs, privilégiant les immeubles neufs ou rénovés, situés dans des zones dynamiques et bien desservies par les transports.

2. Meilleure SCPI n°2 : Remake Live

Une solide performance

Remake Live se hisse à la deuxième place de ce palmarès avec un TRI de 6,8 % sur 5 ans. Cette SCPI affiche une capitalisation approchant les 900 millions d'euros et un taux d'occupation financier très élevé, supérieur à 95 %. Elle se distingue également par sa politique de distribution régulière et attractive, avec un rendement annuel moyen de 4,7 %.

Un patrimoine diversifié et durable

Le portefeuille immobilier de Remake Live est composé principalement de bureaux, mais aussi de commerces, logements et locaux d'activité. La SCPI privilégie les actifs situés dans des zones économiques dynamiques, notamment en région parisienne et dans les grandes métropoles françaises. Elle a également fait le choix d'investir dans des immeubles respectueux de l'environnement et disposant de certifications environnementales telles que HQE, BREEAM ou LEED.

3. Meilleure SCPI n°3 : Corum Origin

Un rendement attrayant

En troisième position, nous retrouvons Corum Origin, une SCPI qui affiche un TRI de 6,3 % sur 5 ans. Sa capitalisation s'élève à plus de 1,2 milliard d'euros et son taux d'occupation financier avoisine les 94 %. Malgré une légère baisse de rendement ces dernières années, elle reste une valeur sûre pour les investisseurs en quête de performance et de sécurité.

Une stratégie d'investissement opportuniste

Corum Origin se démarque par sa stratégie d'investissement opportuniste, qui consiste à acquérir des immeubles à fort potentiel de valorisation sur des marchés porteurs. La SCPI privilégie ainsi les actifs offrant une rentabilité locative élevée et/ou des perspectives d'appréciation du prix des parts. Elle investit principalement dans des bureaux, commerces et hôtels situés en France, mais aussi dans plusieurs pays européens.

En somme, Iroko Zen, Remake Live et Corum Origin se distinguent comme les trois meilleures SCPI du marché grâce à leur performance, leur diversification et la qualité de leur patrimoine immobilier. Ces placements constituent donc d'excellentes options pour les investisseurs souhaitant profiter des opportunités offertes par l'immobilier tertiaire tout en bénéficiant d'un niveau de sécurité élevé.

Top 3 des meilleures SCPI : découvrez les stars de l'investissement immobilier

Crédits photo : Shutterstock / AJ. Remy

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Clémence Decosse

Salut ! Je rédige des articles sur la fiscalité, les impôts et l'immobilier, mais j'ai surtout une expertise dans la gestion de patrimoine, ayant fait des études dans le domaine pendant des années !
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