Petite introduction

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier, vous tourner vers la location meublée peut être intéressant ; c’est en effet un marché porteur, qui ouvre en outre droit des allègements fiscaux, pour vous y encourager.

La location meublée non professionnelle désigne un bien immobilier mis en location meublé, à condition que ce ne soit pas votre activité professionnelle principale. Le régime de la LMNP est un dispositif fiscal dont les règles sont définies par la loi de finances.

Pour être considéré comme meublé, le bien doit permettre au locataire d’y dormir, d’y manger et d’y vivre convenablement, selon les besoins de la vie quotidienne. Pour répondre à la seconde condition, il faut que vos recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 euros ou 50% de vos revenus. Elles seront imposées dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Il existe différents types de LMNP. La location classique : si vous louez un logement neuf, vous pourrez récupérer la TVA sur votre investissement, ce qui représente une remise supplémentaire de 20%. La location dans l’ancien : elle concerne les biens qui ont plus de quinze ans et font l’objet de travaux de remise en état ; certaines réductions d’impôt supplémentaires sont également possibles, à condition que certaines prestations de service soient proposées. 

La location occasion : si vous achetez un bien d’occasion, vous pourrez analyser plus finement le rendement du bien ; en outre, si votre bien ne peut être éligible à la récupération de la TVA, vous n’avez pas à l’acquérir dans une résidence proposant des prestations de service, ce qui vous laisse plus de choix ; la location amortissement : le dispositif LMNP vous permet de réaliser des amortissements déductibles des revenus immobiliers.

Avantages fiscaux et simplifications administratives

Un des principaux avantages du statut LMNP est l’opportunité d’opter pour le régime micro-BIC, applicable si vos revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil (32 900 € en 2021, sous réserve de modifications). Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes, ce qui réduit significativement la base imposable. Ainsi, seulement la moitié de vos revenus locatifs sera soumise à l'impôt. De plus, cette simplification administrative épargne aux propriétaires la nécessité de tenir une comptabilité détaillée.

Sécurisation de l'investissement et diversification du portefeuille

La location meublée, de par sa flexibilité, est adaptée aussi bien pour les investisseurs aguerris que pour ceux qui débutent dans l'immobilier. La demande en logements meublés est croissante, particulièrement dans les grandes villes et zones touristiques, ce qui offre une certaine garantie d'occupation et, par conséquent, de rentabilité. Investir en LMNP permet aussi de diversifier son portefeuille immobilier, en complétant par exemple un investissement en location nue ou en résidences services.

Précautions à prendre

Il est essentiel, avant de se lancer, de bien s'informer sur les obligations liées à la LMNP. Par exemple, il est nécessaire de s'inscrire auprès du greffe du Tribunal de commerce en tant que loueur en meublé non professionnel. De plus, il convient de veiller à la qualité et à la conformité des équipements fournis dans le logement, afin de répondre aux exigences légales et d'assurer la satisfaction des locataires. Enfin, même si la LMNP offre des avantages fiscaux attractifs, il est toujours recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser sa stratégie d'investissement.

La gestion au quotidien de la LMNP

La gestion quotidienne d'un bien en location meublée non professionnelle peut s'avérer différente de celle d'une location classique. Voici quelques points clés à prendre en considération:

• Durée des baux : En LMNP, les baux sont généralement plus courts. Par exemple, le bail mobilité d'une durée de 1 à 10 mois est particulièrement adapté à ce type de location.
• Entretien du mobilier : La mise à disposition d'un logement meublé implique une responsabilité accrue en ce qui concerne l'entretien et le renouvellement des meubles et équipements.
• Relation avec les locataires : Les échanges peuvent être plus fréquents, compte tenu de la nature meublée de la location. Les questions ou les préoccupations concernant les équipements peuvent nécessiter une intervention rapide.
• Assurances : Il est crucial d'avoir une assurance adaptée couvrant non seulement le logement, mais aussi les meubles et équipements fournis.
• Tarification : La location meublée peut justifier un loyer plus élevé que la location nue, mais il est essentiel de veiller à rester compétitif tout en couvrant les coûts supplémentaires associés au mobilier.

Bien gérer son bien en LMNP est la clé pour maximiser sa rentabilité tout en offrant une expérience positive aux locataires.