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Réduire mes impôts

Réduire ses impôts est un souhait partagé par beaucoup de contribuables en France. En effet, l'impôt sur le revenu peut représenter une charge financière importante pour les foyers fiscaux, notamment lorsque les revenus sont élevés. Heureusement, il existe plusieurs manières de réduire ses impôts de manière légale et légitime, en profitant des différents dispositifs et avantages fiscaux mis en place par l'Etat. Si vous souhaitez en savoir plus sur les différentes options qui s'offrent à vous pour réduire vos impôts et optimiser votre fiscalité, cet article est fait pour vous.

Si vous souhaitez réduire vos impôts avec la défiscalisation immobilière, de nombreuses solutions s’ouvrent à vous. Petit tour d’horizon des différents outils pour réaliser des économies d’impôts avec l’immobilier locatif.

Investir dans le neuf avec le dispositif Pinel permet de déduire une partie du prix du logement de vos impôts, un pourcentage qui varie en fonction du temps de mise en location (12 % pour six ans, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans) ; l’avantage est plafonné à 300.000 €. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés.

Investir dans une résidence services neuve, c’est vous placer sous le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP). L’avantage est que vous pouvez déduire de vos recettes locatives les charges et que vous pratiquez des amortissements.

Investir dans l’ancien vous permet de profiter des déficits fonciers : vous achetez un logement ancien, faites réaliser des travaux, puis le louez vide, sous le régime fiscal des revenus fonciers ; au moment de la déclaration aux impôts des loyers perçus, vous déduisez le prix des travaux, dans la limite de 10.700 € par an, ce qui diminue votre pression fiscale.

Investir dans l’ancien avec le dispositif Cosse est possible depuis le 1er février 2017 : vous louez vide, sous le régime des revenus fonciers et au moment de la déclaration des revenus au fisc, vous bénéficiez d’un abattement variant de 15 à 85 % de vos loyers selon le caractère social ou très social de la location.

Parmi les autres possibilités, se trouvent l’investissement en loi Malraux, pour les biens situés dans un des secteurs concernés et rénovés par vos soins, à condition de les louer pendant au moins neuf ans, ou encore l’investissement dans un monument historique, le bien devant être restauré et loué en tant que résidence principale au locataire.

Jade A.

Rédactrice web
Rédactrice indépendante depuis plusieurs années, j'ai suivi des études de droit avec une spécialisation en droit fiscal. J'aime conseiller les gens sur ce sujet vaste, mais pas que ! Je suis également fan de voyages, et de nouvelles technologies.

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