Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Immobilier et SCPI

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Le métier de promoteur immobilier consiste à concevoir et à réaliser des projets immobiliers, qu'il s'agisse de la construction de maisons individuelles, de copropriétés ou de bâtiments professionnels. Le promoteur immobilier est responsable de toutes les étapes du projet, de... Voir tout

Le 06/02/2022 par Clémence Decosse

Le promoteur immobilier est un professionnel qui a pour mission différentes tâches très spécifiques dans le secteur de l’immobilier. Considéré avant tout comme un spécialiste de la construction, le promoteur immobilier est un maître d’ouvrage. Passons en revue les différents aspects de cette profession afin de mieux comprendre en quoi consiste concrètement cette activité.

Les attributions de la profession de promoteur immobilier

Le promoteur immobilier a pour vocation, en préambule, de dénicher le terrain sur lequel il pourra envisager la construction d’un ou de plusieurs bâtiments. Cette opération est la clé de voûte de sa mission globale car seul un terrain adéquat permettra de valider la faisabilité de son projet. Une fois la parcelle acquise, il pourra se lancer corps et âme dans la phase purement technique, c’est à dire la construction en elle-même. Pour cela, il devra naturellement s’entourer d’autres professionnels comme par exemple des architectes ou des entrepreneurs, sans compter l’inévitable collaboration avec les bureaux d’études. Dès qu’il aura obtenu le permis de construire, il pourra s’atteler à la réalisation proprement dite des ouvrages. Ces travaux engendrent bien entendu des coûts relativement conséquents qui vont nécessiter des financements. Le promoteur immobilier va être responsable de trouver ces derniers, soit par le biais d’emprunts bancaires, soit à partir de ventes sur plan. Il peut également puiser dans les fonds de réserve de sa société qui sont prévus à cet effet. Une fois le ou les immeubles érigés et terminés, il devra encore s’occuper de la revente des bâtiments en question et faire appel à ses talents de négociateur.

Un métier extrêmement varié

Comme nous venons de le voir, le promoteur immobilier possède de nombreuses casquettes mais également de grandes responsabilités. Son activité aux multiples facettes lui impose une grande polyvalence puisqu’il doit oeuvrer dans des domaines aussi bien techniques et commerciaux que financiers ou encore administratifs. Le promoteur immobilier est également capable de définir différentes stratégies, notamment commerciales et de construire en globalité une offre. Il faut en outre savoir que le 80% de la production d’un promoteur est spécialement dédiée aux logements. Ce dernier, à travers chacun de ses projets, doit être à même de totalement assumer les risques potentiels qui en découlent, spécialement au niveau de la vente finale qui n’est pas toujours assurée. Il établit généralement des partenariats avec des entreprises de construction en qui il a pleine confiance. Il vérifie également les polices d’assurance de ces dernières. Ce véritable chef d’orchestre du bâtiment a également la charge de fixer le prix des ouvrages dont il a la responsabilité. Inutile de préciser qu’il doit bien souvent se muer en un véritable calculateur afin de s’assurer au final de la viabilité et surtout de la rentabilité de son projet.

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Crédits photo : Getty Images / JS. Wright

photo auteur

Clémence Decosse

Salut ! Je rédige des articles sur la fiscalité, les impôts et l'immobilier, mais j'ai surtout une expertise dans la gestion de patrimoine, ayant fait des études dans le domaine pendant des années !
Autres articles
Comment devenir Consultant fiscal ?
Comment devenir Consultant fiscal ?

Découvrez comment devenir consultant fiscal et quelles sont les compétences nécessaires pour réussir dans ce domaine.

Le 13/02/2023 dans Impôts et fiscalité par Jean-Luc Moreau
Comment devenir Avocat Fiscaliste
Comment devenir Avocat Fiscaliste

Découvrez comment devenir Avocat Fiscaliste et tout ce qu'il faut savoir sur ce métier.

Le 26/01/2023 dans Impôts et fiscalité par Jean-Luc Moreau
Acheter un bien sur Paris : est-ce le bon moment ?
Acheter un bien sur Paris : est-ce le bon moment ?

Paris est une ville attractive pour l'achat d'un bien immobilier, mais est-ce le bon moment pour y investir ?

Le 04/04/2022 dans Immobilier et SCPI par Jean-Luc Moreau
Comment Devenir Fiscaliste d'Entreprise ?
Comment Devenir Fiscaliste d'Entreprise ?

Découvrez comment devenir Fiscaliste d'Entreprise avec nos conseils sur la formation, les compétences nécessaires et les opportunités à saisir dans ce domaine.

Le 10/02/2023 dans Impôts et fiscalité par Jean-Luc Moreau
Comment devenir Contrôleur Fiscal ?
Comment devenir Contrôleur Fiscal ?

Apprenez les étapes à suivre pour devenir Contrôleur Fiscal. Découvrez les qualifications requises, les aptitudes et compétences, ainsi que les différentes responsabilités d'un Contrôleur Fiscal.

Le 08/02/2023 dans Impôts et fiscalité par Clémence Decosse
Comment trouver rapidement mon numéro fiscal ?
Comment trouver rapidement mon numéro fiscal ?

Découvrez comment localiser votre numéro fiscal en toute simplicité. Suivez nos conseils détaillés pour accéder à cette information cruciale en quelques clics.

Le 02/12/2023 dans Impôts et fiscalité par Jean-Luc Moreau
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique

Dans cet article, nous vous proposons de découvrir en détail le fonctionnement du CITE et les conditions à remplir pour en bénéficier.

Le 03/04/2022 dans Impôts et fiscalité par Jade A.
Comment devenir un Analyste fiscal ?
Comment devenir un Analyste fiscal ?

Découvrez comment devenir un analyste fiscal et les qualifications, les études et l'expérience nécessaires pour occuper ce poste.

Le 28/01/2023 dans Impôts et fiscalité par Clémence Decosse
Le salaire d’un fiscaliste
Le salaire d’un fiscaliste

Si vous êtes intéressé par ce métier, vous vous demandez peut-être combien un fiscaliste peut espérer gagner en France. Découvrons-le ensemble !

Le 13/11/2022 dans Impôts et fiscalité par Jade A.
Le formulaire n°2042 pour 2017
Le formulaire n°2042 pour 2017

Si vous souhaitez en savoir plus sur le formulaire n°2042 pour l'année 2017 et sur les déclarations à effectuer, cet article est fait pour vous.

Le 08/04/2022 dans Impôts et fiscalité par Jade A.