Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Immobilier et SCPI

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Le métier de promoteur immobilier consiste à concevoir et à réaliser des projets immobiliers, qu'il s'agisse de la construction de maisons individuelles, de copropriétés ou de bâtiments professionnels. Le promoteur immobilier est responsable de toutes les étapes du projet, de... Voir tout

Le 06/02/2022 par Jean-Luc Moreau

Le promoteur immobilier est un professionnel qui a pour mission différentes tâches très spécifiques dans le secteur de l’immobilier. Considéré avant tout comme un spécialiste de la construction, le promoteur immobilier est un maître d’ouvrage. Passons en revue les différents aspects de cette profession afin de mieux comprendre en quoi consiste concrètement cette activité.

Les attributions de la profession de promoteur immobilier

Le promoteur immobilier a pour vocation, en préambule, de dénicher le terrain sur lequel il pourra envisager la construction d’un ou de plusieurs bâtiments. Cette opération est la clé de voûte de sa mission globale car seul un terrain adéquat permettra de valider la faisabilité de son projet. Une fois la parcelle acquise, il pourra se lancer corps et âme dans la phase purement technique, c’est à dire la construction en elle-même. Pour cela, il devra naturellement s’entourer d’autres professionnels comme par exemple des architectes ou des entrepreneurs, sans compter l’inévitable collaboration avec les bureaux d’études. Dès qu’il aura obtenu le permis de construire, il pourra s’atteler à la réalisation proprement dite des ouvrages. Ces travaux engendrent bien entendu des coûts relativement conséquents qui vont nécessiter des financements. Le promoteur immobilier va être responsable de trouver ces derniers, soit par le biais d’emprunts bancaires, soit à partir de ventes sur plan. Il peut également puiser dans les fonds de réserve de sa société qui sont prévus à cet effet. Une fois le ou les immeubles érigés et terminés, il devra encore s’occuper de la revente des bâtiments en question et faire appel à ses talents de négociateur.

Un métier extrêmement varié

Comme nous venons de le voir, le promoteur immobilier possède de nombreuses casquettes mais également de grandes responsabilités. Son activité aux multiples facettes lui impose une grande polyvalence puisqu’il doit oeuvrer dans des domaines aussi bien techniques et commerciaux que financiers ou encore administratifs. Le promoteur immobilier est également capable de définir différentes stratégies, notamment commerciales et de construire en globalité une offre. Il faut en outre savoir que le 80% de la production d’un promoteur est spécialement dédiée aux logements. Ce dernier, à travers chacun de ses projets, doit être à même de totalement assumer les risques potentiels qui en découlent, spécialement au niveau de la vente finale qui n’est pas toujours assurée. Il établit généralement des partenariats avec des entreprises de construction en qui il a pleine confiance. Il vérifie également les polices d’assurance de ces dernières. Ce véritable chef d’orchestre du bâtiment a également la charge de fixer le prix des ouvrages dont il a la responsabilité. Inutile de préciser qu’il doit bien souvent se muer en un véritable calculateur afin de s’assurer au final de la viabilité et surtout de la rentabilité de son projet.

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Crédits photo : Getty Images / JS. Wright

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Jean-Luc Moreau

J'ai fait des études dans le droit fiscal et j'ai travaillé pendant des années dans un cabinet de conseil fiscal. Je suis passionné par la complexité et l'évolution constante de la legislation fiscale (oui, ça existe !), et je partage mon expérience en tant que rédacteur à temps partiel.
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