Explications

Depuis plusieurs mois, les taux immobiliers restent très bas. En mai et en juin, une légère baisse a encore été enregistrée. Comment expliquer cette situation ? Et, quelles sont les perspectives pour le second trimestre ?

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Les taux bas compensent la hausse des prix de l’immobilier

Dans les grandes villes, les prix de l’immobilier poursuivent leur hausse, à cause de l’inflation. A Paris, le prix du mètre carré a déjà passé la barre des 9 000 euros en mars 2018, soit une hausse d’environ 8 % par rapport à la même période de l’année précédente. La capitale française ne semble pas être prête de perdre son statut de ville la plus chère de l’Hexagone. Les prix dans les grandes métropoles progressent aussi. À Marseille, une hausse plus modeste de 1,6 % a été enregistrée sur 1 an. Le prix du mètre carré dans la ville est en moyenne de 2 880 euros. À Bordeaux, la progression est plus marquée. Les prix y sont en hausse de 13,6 % sur un an. Comme la pierre reste l’emplacement favori des Français, les taux bas permettent de compenser cette hausse. Les ménages peuvent donc profiter de cette situation exceptionnelle pour concrétiser leurs achats immobiliers ou investir par exemple avec la loi LMNP. Par ailleurs, les établissements bancaires, contraints d’atteindre leurs objectifs commerciaux, rivalisent d’offres afin de séduire le maximum de clients souscripteurs de crédits immobiliers. Ils gardent donc leurs taux très bas. Actuellement, les ménages peuvent emprunter à taux fixe à 0,55 % sur 7 ans, à 0,72 % sur 10 ans, à 0,96 % sur 15 ans, à 1,35 % sur 25 ans, et à seulement 1,78 % sur 30 ans (Barème des meilleurs taux constatés en juillet 2018). Les taux bas favorisent donc la demande de crédits et sauvegardent le marché.

Vers des taux records et historiques pour la rentrée !

Les taux immobiliers proposés par les établissements bancaires se maintiennent à un niveau très bas, mais les records de l’année 2016 ne sont pas encore battus. Pour rappel, durant la rentrée 2016, les emprunteurs ayant les meilleurs profils ont pu décrocher auprès des établissements bancaires des crédits immobiliers à peine plus de 1 % sur 20 ans. Les banques toujours en quête de clientèle continueront à proposer des conditions favorables aux emprunteurs. On se dirige donc progressivement vers de nouveaux records cet été.

Immobilier : La Permanence des Taux Bas Décryptée

Une Réponse à la Hausse des Prix Immobiliers

Face à une inflation croissante et à la flambée des prix immobiliers dans les métropoles, les taux d'intérêt bas semblent jouer le rôle d'amortisseur. À Paris, où le coût de l'immobilier est sans cesse croissant, il est devenu impératif pour les ménages de trouver un allié financier. Cette tendance ne s'arrête pas à la capitale. Les villes comme Bordeaux, avec une croissance remarquable des prix, font face à des dynamiques similaires. Dans ce contexte, les faibles taux d'intérêt se présentent comme une bouée de sauvetage, facilitant les démarches d'achat et d'investissement immobilier, en particulier pour les dispositifs attractifs tels que la loi LMNP.

Les Banques à la Recherche de Clients

Avec la pression constante pour atteindre leurs objectifs commerciaux, les banques voient en ces faibles taux une opportunité stratégique. En proposant des taux d'emprunt alléchants, elles espèrent attirer davantage de clients, notamment dans le secteur du crédit immobilier. Les taux actuels, qui flirtent avec des niveaux historiquement bas, incitent les consommateurs à emprunter. C'est une aubaine pour les banques, qui parviennent ainsi à sauvegarder, voire à stimuler, le marché du crédit.

Perspectives : Des Taux Historiquement Bas à l'Horizon

L'année 2016 avait été marquée par des taux d'emprunt exceptionnellement bas, avec certains emprunteurs obtenant des prêts à des taux avoisinant les 1 % sur 20 ans. Bien que ces records n'aient pas encore été surpassés, la tendance actuelle laisse présager une évolution favorable. Le désir persistant des banques d'attirer une clientèle solide et l'évolution actuelle des taux suggèrent que nous pourrions assister à de nouveaux records cet été. Seul le temps nous dira si ces prévisions optimistes se concrétiseront.

En Conclusion

L'environnement actuel des taux d'intérêt immobiliers bas n'est pas le fruit du hasard. C'est la conséquence d'une combinaison de facteurs économiques et de stratégies bancaires. Pour l'instant, les consommateurs peuvent se réjouir de cette situation, mais il est essentiel de rester vigilant et informé des évolutions futures.