Réussir ses investissements, c'est avant tout bien s'informer !
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux en achetant et en mettant en location un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA). Depuis son introduction en 2014, la loi Pinel a connu un vif succès auprès des investisseurs immobiliers, attirés par les réductions d'impôt proposées. Cependant, la cour des comptes a récemment sonné l'alarme sur ce dispositif, mettant en avant plusieurs points de vigilance. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales recommandations de la cour des comptes concernant la loi Pinel et vous expliquer pourquoi cet organisme s'inquiète de l'avenir de ce dispositif. Si vous êtes investisseur ou si vous êtes en train de réfléchir à un investissement Pinel, il est important de connaître les risques et les points de vigilance liés à ce dispositif pour pouvoir prendre une décision éclairée.
La loi Pinel est un outil de défiscalisation immobilière qui permet aux contribuables de réduire une partie non négligeable de leur impôt. En investissant dans un bien locatif qui sera loué sur période déterminée, 6, 9 ou 12 ans, il pourra se voir accorder une remise de 12, 18 ou 21% de la valeur d’acquisition de son bien.
Ce dispositif a vu le jour pour permettre à l’état de ne pas sortir de ses caisses des fonds pour construire des logements dont le pays a besoin.
Après plusieurs années d’activité cette loi montre des faiblesses, et la cour des comptes veut mettre fin au dispositif. Après une enquête sur les dépenses fiscales de 2009 à 2016, le bilan révèle une perte colossale pour l’Etat, c’est en effet 1,7 milliards d’euros de réductions d’impôt accordées aux ménages en 2015 contre 606 millions en 2009, avec une estimation de 7,4 milliards sur la durée totale du dispositif, qui a été reconduit par la loi de finance 2018 our 4 ans.
La cour des comptes pointe également du doigt le profil des investisseurs en loi Pinel dont les revenus sont souvent très importants, 45% paieraient entre 27 000 et 71 000 euros d’impôt par an ! Le coup à l’année pour un logement Pinel serait 2 fois plus cher pour les finances publiques qu’un logement social.
Une sortie du dispositif est conseillée par les sages !
Une réponse de la fédération des promoteurs immobiliers n’a pas tardée, deux jours après cette annonce un communiqué de presse est sorti avec pour message un désaccord sur les chiffres suite à un manquement sur le calcul de la recette fiscale, notamment avec la TVA et l’impôt sur les sociétés qui ne sont pas incluses. Egalement la FPI rappelle que l’objectif de la loi Pinel est de construire des logements dans les zones tendues du territoire pour soutenir la production de HLM, contrat qui est rempli.
Si des dispositifs fiscaux de soutien à l’investissement locatif des particuliers existent depuis 1984, c’est parce qu’ils répondent aux dysfonctionnements du marché locatif : désaffection durable des investisseurs institutionnels, faible rentabilité liée aux prix trop élevés et à une fiscalité excessive …
Jade A.
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