Investir dans la pierre en 2021
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Investir dans la pierre en 2021

Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux enjeux de l'investissement dans la pierre en 2021 et vous donner des conseils pour réussir votre projet.

Le 10/08/2022 par Jade A.

Investir dans la pierre reste le meilleur placement d’argent en termes d’investissement sur le long terme. Certes, les investisseurs ont craint une récession économique suite à la crise sanitaire provoquée par la pandémie du coronavirus. Cependant, grâce aux mesures d’urgence économiques déployées par le gouvernement, le secteur immobilier semble avoir de beaux jours devant lui. Ainsi, si vous êtes en quête d’un investissement rentable et sécurisé, n’hésitez pas à investir dans la pierre.

La pierre : une valeur refuge traditionnelle

La pierre constitue un placement très avantageux. Comparée aux autres actifs financiers, elle vous assure un investissement solide, rentable et moins risqué. Tout comme l’or, l’investissement immobilier est le placement le plus entrepris depuis des siècles faisant de lui une valeur refuge traditionnelle.

Investir dans la pierre peut générer un taux de rendement de 4 à 10%. Ce pourcentage justifie parfaitement l’accroissement du nombre de Français qui projettent d’investir dans le secteur immobilier. Notons que le rendement ou retour sur investissement peut augmenter en fonction des opérations que vous réalisez. Afin d’optimiser votre expérience de réussite immobilière, soyez attentif au bien immobilier dans lequel vous prévoyez d’investir. Sur novanea.fr, vous aurez accès à un large choix de biens situés dans toutes les villes de France, telles que Nice, Lyon, Paris, Bordeaux, Nantes, Brest, Toulon, etc.

Investissement immobilier : l’autofinancement

Propriété hautement détaillée pour investissement dans la résidence principale

Vous pouvez investir dans la pierre sans disposer d’un capital de départ. Même si vos finances ont pris un coup à cause de la crise économique actuelle, vous pouvez acquérir un bien immobilier grâce à un emprunt bancaire. De nombreux investisseurs, même les plus fortunés, choisissent de financer leur investissement immobilier en contractant un crédit. Ils préfèrent régler les mensualités du prêt par le rendement au lieu de puiser directement dans leur caisse personnelle.

Le crédit constitue un outil de financement pertinent pour l’acquisition d’un immobilier locatif. En mettant votre propriété en location, elle va s’autofinancer. Lorsque la somme empruntée ainsi que les intérêts de la banque sont remboursés, les loyers perçus et le bien immobilier vous reviendront en totalité. Au lieu de louer votre bien immobilier, vous pouvez aussi décider de le vendre. Cependant, tenez compte de l’état du marché immobilier avant de choisir cette option. Quoi qu’il en soit, la vente d’une propriété constitue un excellent moyen d’avoir une belle plus-value lorsque le marché est florissant.

Acheter la pierre : un investissement sécuritaire

Investir dans la pierre est nettement plus sécurisé que n’importe quel autre investissement. Certes, le cours de l’immobilier fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Néanmoins, quelle que soit la période de l’année, les habitants ont besoin d’un toit. Par conséquent, si vous louez votre propriété, vous percevrez des revenus complémentaires grâce aux loyers versés par vos locataires.

Afin de limiter les éventuels manques à gagner, nous vous recommandons d’investir dans un bien immobilier situé dans une zone attractive. Généralement, lorsqu’une ville est peuplée, les demandes sont plus nombreuses que les logements disponibles. Cela s’accompagne toujours d’une augmentation des loyers au grand bonheur des propriétaires.

Sachez aussi que l’investissement immobilier vous permet de préparer votre retraite et protéger votre famille. Il vous préserve des mauvais jours puisque vous pourrez toujours y habiter si besoin est. En d’autres termes, vous et votre famille aurez à tout moment un toit pour vous loger. L’investissement immobilier est donc un excellent moyen pour se constituer un patrimoine transmissible à vos héritiers.

Pour faciliter la transmission d’un patrimoine, vous pouvez également créer une SCI. Celle-ci vous permettra également un traitement fiscal différent et une gestion simplifiée.

Les critères pour un bon investissement dans la pierre

L'emplacement

L'emplacement est souvent considéré comme la règle d'or dans l'immobilier. Que ce soit pour la location ou la vente, un bien idéalement situé aura plus de chances de séduire. Il est primordial de prendre en compte la proximité des commodités comme les transports, les écoles, les commerces, et les infrastructures médicales. De plus, les zones en développement ou en rénovation présentent souvent un potentiel de valorisation.

La qualité du bien

Il ne s'agit pas simplement de la solidité du bien, mais également de son agencement, de la qualité des matériaux utilisés, de l'isolation, et de son adaptabilité aux nouvelles normes énergétiques. Un bien de qualité réduira les coûts d'entretien à long terme et séduira davantage les potentiels locataires ou acheteurs.

La demande locative

Il est crucial d'étudier le marché locatif local. Est-ce qu'il y a une forte demande pour des locations dans le quartier ou la ville choisie? Par exemple, les villes universitaires ont généralement une forte demande locative pour les petites surfaces. Il est donc opportun de bien cibler sa clientèle avant d'investir.

La fiscalité

La fiscalité immobilière peut varier considérablement d'une ville à l'autre, et même d'un quartier à l'autre. Il est essentiel de comprendre la taxe foncière locale, les potentialités de défiscalisation spécifiques à la zone (comme les zones Pinel), ou encore les avantages fiscaux liés à la rénovation.

Les perspectives d'avenir

Il est judicieux de se renseigner sur les projets d'urbanisation ou de développement à venir dans le secteur choisi. Cela pourrait influer grandement sur la valorisation du bien à moyen et long terme.

L'investissement dans la pierre est certes un placement traditionnel, mais il requiert une étude minutieuse pour garantir une rentabilité optimale. Entre la localisation, la nature du bien, la dynamique locale, et la fiscalité, de nombreux critères entrent en jeu. L'immobilier, malgré les crises, a toujours su prouver sa résilience et son potentiel d'appréciation sur le long terme. Cependant, la réussite d'un tel investissement réside souvent dans l'anticipation, la préparation, et une parfaite connaissance du marché local.

Investir dans la pierre en 2021

Crédits photo : Shutterstock / M. Ramos

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Jade A.

Rédactrice indépendante depuis plusieurs années, j'ai suivi des études de droit avec une spécialisation en droit fiscal. Ma curiosité naturelle et mon amour pour la logique m'ont conduit à l'Université Panthéon-Sorbonne pour des études de droit, avec une spécialisation en droit fiscal. Cependant, ma passion pour l'écriture est toujours restée, je suis donc devenue rédactrice indépendante ! Cela me permet de concilier ma passion pour l'écriture avec mon expertise en droit fiscal. Aujourd'hui, je trouve mon bonheur en déchiffrant des lois complexes et en les rendant accessibles à tous à travers mes écrits.
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