Réussir ses investissements, c'est avant tout bien s'informer !

Le dispositif de la loi LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet aux particuliers de louer un bien immobilier meublé de manière occasionnelle. Cette option de location peut être intéressante pour les propriétaires souhaitant réaliser des revenus complémentaires, mais il est important de connaître les règles d'amortissement applicables à ce type de location. Dans cet article, nous allons expliquer comment fonctionne l'amortissement dans le cadre de la loi LMNP et quelles sont les particularités à prendre en compte lors de la déclaration de vos revenus locatifs.
Les propriétaires d’un logement meublé ont tout intérêt, lorsque cela est possible, à opter pour le statut LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel. En effet, ce dernier offre des avantages fiscaux non négligeables, notamment grâce à la notion d’amortissement. Petit tour d’horizon !
Comment obtenir le statut LMNP ?
Bien évidemment, certains critères LMNP sont ici à respecter. Ainsi, les revenus annuels de la location ne doivent en aucun être supérieur à 23 000 €, ou, ramener aux revenus global du foyer fiscal, ne doivent pas en excéder 50%. Dans le second cas, les revenus locatifs ne devront toutefois pas dépasser 33 100 €. Une fois le statut obtenu, les loueurs ont le choix entre deux régimes fiscaux
Quel régime fiscal choisir ?
Le régime « micro-BIC » permet, au moment de la déclaration, de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur l’ensemble des revenus locatifs. C’est son principal avantage.
Le régime « réel » lui, impose la tenue d’une comptabilité, mais s’avère plus intéressant que le « micro-BIC ». En effet, outre le fait que le loueur puisse déduire les frais et charges de la location, s’ajoutent à cela les frais notariés (uniquement la première année), la taxe foncière ou encore les intérêts d’emprunt… mais pas seulement, et c’est là tout l’intérêt de ce régime, l’amortissement du bien et des meubles permettront de réduire le montant des bénéfices déclarés !
L’amortissement, comment ça marche ?
Chaque année, le bien immobilier sera dévalorisé d’un certain montant, calculé de manière linéaire, sur une durée de 25 à 40 ans. Cette annuité d’amortissement sera alors déductible des revenus locatifs. L’amortissement est également possible pour les biens mobiliers, sur une durée de 5 à 7 ans. Suite à cela, un taux annuel sera appliqué sur le reste des bénéfices imposables et sur la durée d’amortissement.
Théoriquement, il est possible de rapprocher les bénéfices de zéro !
Ne pouvant être imputé aux déficits, les amortissements pourront être reportés, sans limitation de durée, tant que l’activité est déficitaire.
Il convient cependant de prendre conseil auprès d’un expert qui saura étudier la situation et simuler de manière précise toutes les éventualités.

Jade A.

Le rachat de crédit conso est une solution financière qui permet de regrouper l'ensemble de ses crédits à la consommation en un seul et unique prêt. Cette opération peut s'avérer très utile pour les personnes ayant plusieurs crédits à la...

Bordeaux est une ville située dans le sud-ouest de la France, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte environ 800 000 habitants et est connue pour être une ville dynamique et attractive, avec de nombreux atouts économiques et culturels. Bordeaux est...

Paris est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, mais les prix du mètre carré varient considérablement selon les quartiers. Dans cet article, nous allons explorer les différences de prix du mètre carré par quartier à Paris et discuter de...

Les Ardennes sont un département français situé dans la région Grand Est. Elles comptent environ 250 000 habitants et sont connues pour être une région verdoyante et paisible, avec de nombreux sites naturels à découvrir. Les Ardennes sont également réputées...

Le Loiret est un département français situé dans la région Centre-Val de Loire. Cette région est connue pour ses châteaux de la Loire, ses vignobles et ses nombreuses forêts. Le Loiret est également une destination prisée pour ses nombreux sites...

Découvrez les meilleurs placements financiers pour 2023. Nous vous fournissons des informations sur les placements à court et à long terme, les avantages et les risques associés et les meilleures façons d'investir.