Amortissement de la loi LMNP

Les propriétaires d’un logement meublé ont tout intérêt, lorsque cela est possible, à opter pour le statut LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel. En effet, ce dernier offre des avantages fiscaux non négligeables, notamment grâce à la notion d’amortissement. Petit tour d’horizon !

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Comment obtenir le statut LMNP ?

Bien évidemment, certains critères LMNP sont ici à respecter. Ainsi, les revenus annuels de la location ne doivent en aucun être supérieur à 23 000 €, ou, ramener aux revenus global du foyer fiscal, ne doivent pas en excéder 50%. Dans le second cas, les revenus locatifs ne devront toutefois pas dépasser 33 100 €. Une fois le statut obtenu, les loueurs ont le choix entre deux régimes fiscaux

Quel régime fiscal choisir ?

Le régime « micro-BIC » permet, au moment de la déclaration, de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur l’ensemble des revenus locatifs. C’est son principal avantage.

Le régime « réel » lui, impose la tenue d’une comptabilité, mais s’avère plus intéressant que le « micro-BIC ». En effet, outre le fait que le loueur puisse déduire les frais et charges de la location, s’ajoutent à cela les frais notariés (uniquement la première année), la taxe foncière ou encore les intérêts d’emprunt… mais pas seulement, et c’est là tout l’intérêt de ce régime, l’amortissement du bien et des meubles permettront de réduire le montant des bénéfices déclarés !

L’amortissement, comment ça marche ?

Chaque année, le bien immobilier sera dévalorisé d’un certain montant, calculé de manière linéaire, sur une durée de 25 à 40 ans. Cette annuité d’amortissement sera alors déductible des revenus locatifs. L’amortissement est également possible pour les biens mobiliers, sur une durée de 5 à 7 ans. Suite à cela, un taux annuel sera appliqué sur le reste des bénéfices imposables et sur la durée d’amortissement.

Théoriquement, il est possible de rapprocher les bénéfices de zéro !

Ne pouvant être imputé aux déficits, les amortissements pourront être reportés, sans limitation de durée, tant que l’activité est déficitaire.

Il convient cependant de prendre conseil auprès d’un expert qui saura étudier la situation et simuler de manière précise toutes les éventualités.

En LMNP, ce mécanisme est capital pour de nombreux investisseurs car, en déduisant ces amortissements de leurs revenus locatifs, ils peuvent significativement diminuer leur base imposable, voire, dans certains cas, la ramener à zéro. Cela rend l'investissement en location meublée particulièrement attractif d'un point de vue fiscal, notamment pour ceux qui souhaitent optimiser leurs revenus locatifs et leur fiscalité.

L'importance d'une bonne conseil est cruciale. Chaque situation est unique et le recours à un expert en fiscalité ou en comptabilité permettra d'assurer la mise en place d'une stratégie d'amortissement optimale, en conformité avec les exigences légales. Ces professionnels peuvent aider à déterminer le montant exact de l'amortissement annuel, à anticiper les évolutions fiscales éventuelles et à garantir que l'investisseur bénéficie pleinement des avantages offerts par le statut LMNP.