Réussir ses investissements, c'est avant tout bien s'informer !
Le divorce peut avoir de nombreuses conséquences financières pour les deux parties. Lorsque l'un des conjoints est propriétaire d'un bien immobilier, la situation peut encore être plus complexe. Si ce bien est loué en tant qu'investissement Pinel, cela peut poser des problèmes particuliers pour le locataire divorcé. Dans cet article, nous allons nous intéresser au cas particulier du locataire divorcé en investissement Pinel et examiner les différentes options qui s'offrent à lui. Que vous soyez propriétaire ou locataire dans cette situation, il est important de connaître vos droits et obligations afin de prendre les décisions les plus avisées pour votre avenir financier.
Pour que le propriétaire d’un bien acquis dans le cadre du dispositif Pinel soit éligible, il est nécessaire que le locataire qui emménage dans le logement ne dépasse pas un certain plafond de ressources. Celui-ci est calculé en fonction du nombre de personnes qui constitue le ménage concerné (foyer fiscal). Ces barèmes varient aussi selon les zones d’éligibilité. A titre d’exemple, un couple résidant en zone A bis (à la pression foncière la plus élevée) ne devra pas avoir un revenu supérieur à 55 486 € par an. Toutefois, une question se pose lorsque un divorce survient au sein du ménage qui bénéficie du logement neuf. Sur quels ressources faut il alors se baser ? Plusieurs cas de figure sont à dissocier.
Divorce du locataire en cours d’une année de référence
L’année N-2 est prise en compte dans le calcul des ressources. Dans le cas ou le divorce (ou rupture d’un PACS) s’est effectué durant ces années de référence, il convient simplement d’appliquer les barèmes pour la personne seule : celle qui envisage de profiter du logement Pinel.
Divorce du locataire
Dans le cas où le divorce intervient entre la fin de l’année de référence et la signature du bail, la loi est souple et peut prendre en compte l’option la plus avantageuse parmi les suivantes. Dans un premier cas, il convient de déterminer le revenu fiscal de référence du locataire auquel il faut ajouter le moitié du revenu fiscal de référence des ressources communes aux ex-conjoints. Ce revenu sera alors comparé au plafond pour les personnes seuls. Il est aussi possible de faire comme si le divorce n’avait pas eu lieu en considérant les revenus du couple dans leur ensemble et comparer avec le plafond de ressources destiné aux couples.
Jade A.
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